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2015年南京拍出20个“地王”房企卖近89亿

作者:yangyang | 分类:南京人文 | 标签:

最不值钱的就是钱”——1月7日,网尚研究机构发布一系列有关南京楼市的研究数据,该机构首席研究员、省房协房地产研究所所长李智对于2015年楼市火热的原因做出这样一句归结,为什么钱“最不值钱”?因为货币量化宽松政策。


“2015年楼市出现的疯狂,缘于‘制度安排’”,南京工业大学天诚不动产研究所执行所长吴翔华说,经济下滑大背景下监管层通过降息、降准等一系列措施,迅速点燃了房地产市场的投资热情,“我们做过研究分析发现,一个城市的‘夹心阶层’越大,这个城市的房地产市场越容易火热,‘夹心阶层’就是够不上住房保障的条件,但以市场价购买房源又比较困难的群体,在量价齐涨的市场背景下,其需求很快被激发。”


“南京城市太好了,成为房地产稳健避风港”“房子不够卖了,供应不足倒逼地价”,李智再以数据支撑其观点,数据显示,2015年南京拍出20个“地王”,成交62幅地块,成交面积363万平方米,“虽然土地成交量创下近5年新低,但成交金额却创下历史新高,成交地块均价8463元/平方米,同比2014年上涨70%,其中楼面地价破万元的地块26幅,拍卖溢价率超过50%的地块21幅。”


数据还显示,2015年南京新房市场量大价高,全年新房成交113998套,同比2014年上涨53%,成交均价同比也上涨了12%。改善需求大量迸发,成交房源中约四分之一房源的总价超过了200万元,总价超过500万元的房源达2983套,同比2014年上涨80%。


2015年南京二手房成交94746套,其中河西二手房成交量达到14375套,同比上涨超过90%;江宁和江北二手房共成交39096套,同比上涨78%。房龄低于10年的次新房成交7715套,同比上涨120%。


房地产“大年”,房企揽金无数。南京世茂地产去年一年卖房收入达88.94亿,创下历史纪录,与2014年相比,其销售业绩提高了将近17亿。记者注意到,2013年时,南京仅2家房企全年销售金额突破40亿大关,2014年也只有3家房企取得超过50亿的销售成绩;而在2015年,销售排名前十的房企揽金数额均突破了50亿。


“涨”字当头的疯狂现象在2016年能否持续,成为坊间最为关注的话题。


发布会上披露的对100位业内人士及400位网友的调查显示,超过6成的业内人士认为今年楼市仍会保持良好势头,且涨价的脚步不会停;8成业内人士认为今年政策调控还将以宽松为主。超过半数的网友认为,今年房价还会上涨,仅有不到2成的网友认为房价将会下降;超过9成的网友也认为调控政策仍将以宽松为主。


“其实不是房价涨得快,而是钞票在贬值。而且,当其它房子价格都在上涨的时候,依然有一些房子因为地段原因不涨,其实价格就是跌了,好的更好,差的更差。2016年市场整体仍会继续火热,但是我提醒大家,还是要谨慎一点。”莱蒙国际苏沪公司副总经理、宋家泰读书圈博主宋家泰发出提醒,言外之意,市场并非什么房子都好卖,内部市场的分化依然存在,因此投资仍需谨慎。


事实上,在南京这样“好”的市场内,也是冷热交织:2015年城南、城北、浦口的房价涨幅超过15%,但高淳的房价却跌了近15%,形成鲜明反差。


零点研究咨询集团董事长、独立媒体人袁岳坦言,在2015年这一高温的市场中,他自己不仅没跟风买房,而且还趁房价上涨时悄悄卖掉了手上的多套房源。袁岳变现的是区位相对偏远、未来升值潜力十分有限的房源,他称会用变现的资金再择机购买品质等方面更优越的房源,意即将手上的住房资产进行一番更优的整合。


吴翔华预判认为,今年一线和二线热点城市房地产市场仍将“继续火热一阵子”,但楼市分化也会越来越明显,三四线城市与一二线城市差距越来越大,江苏有的城市库存量高达18个月甚至更长,在这种情况下,国家出台紧缩政策的可能性不太大,货币政策仍将以宽松为主,包括一些刺激政策应还会出来。“南京的新房库存量不是很大,二手房市场也是量价齐升,租金跳涨,但是,南京市场不是特定独行的,它一定还会有回调的可能性。”


365淘房统计显示,2016年南京全市预计有163个楼盘推出超过10万套新房,供应总体量超过1000万平方米,站在供应高位,这也将有助于缓解当下的供需矛盾。


李智认为,2016年南京楼市成交将面临缩量压力,但商品住宅销售均价将保持一定增长,房企需居安思危。他说,2015年成交已经在2014年基础上拔高50%,从2015年、2016年两年看,将满足自然法则,即逻辑斯谛曲线,由快速增长转入中慢速增长,“需求已经历了连续三个季度的连续释放,新增需求的积累需要一定的周期,特别是进入下半年,受价格持续攀升的压力,量价升幅将有所抑制,进入平稳状态,市场成交拐点可能在2016年二季度出现”。


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